Metraż to za mało, by wycenić projekt. Parterówka na płaskiej działce i dom na skarpie z antresolą mają po 100 m², ale wymagają zupełnie innego nakładu pracy.
“Nie zaczynamy wyceny od metrażu, tylko od działki i od tego, jak inwestor chce mieszkać. Zanim podamy kwotę, sprawdzamy plan miejscowy i ustalamy zakres. Wtedy cena z oferty jest ceną końcową, a nie punktem wyjścia do dopłat.” - Artur Garbula, architekt, GIGAarchitekci
Co wpływa na cenę projektu domu u architekta?
Poniżej omawiamy czynniki, które kształują ostateczną cenę projektu domu u architekta.
Stopień skomplikowania bryły i dachu
Prosta bryła z dachem dwuspadowym to najmniej pracy. Załamania ścian, lukarny, dachy wielospadowe czy ukryte odwodnienie oznaczają więcej rysunków i obliczeń.
Układ i wymagania inwestora
Piętro to dodatkowy rzut, schody i strop. Garaż i piwnica rozszerzają zakres konstrukcji. Do tego dochodzą indywidualne potrzeby, np. gabinet czy pokój dla seniora.
Warunki działki
Wycenę podnoszą:
- wąska lub nieregularna działka,
- spadek terenu,
- utrudniony dojazd,
- rygorystyczne zapisy planu miejscowego lub warunków zabudowy.
Zakres zamówionego projektu
Pełna dokumentacja obejmuje koncepcję, projekt zagospodarowania działki, projekt architektoniczno-budowlany oraz projekt techniczny konstrukcji i instalacji. Część ofert kończy się na dokumentach do urzędu, a reszta wraca do inwestora jako dopłata.
Dodatkowe usługi
Osobno wyceniane bywają wizualizacje, zmiany ponad limit z umowy, kosztorys inwestorski i nadzór autorski.
Doświadczenie pracowni i lokalizacja
Pracownie z dużych miast i z mocnym portfolio są droższe. W cenie zwykle mieści się jednak doświadczony architekt prowadzący, stały zespół branżystów i obsługa formalności.
Co powinno być wliczone w cenę projektu?
Warto dobrze się zorientować na początku, jakie poszczególne składowe wchodzą w skład całego projektu. Rzetelne pracownie architektoniczne najczęściej oferują następujący zakres:
Niezbędne:
- koncepcja,
- projekt zagospodarowania działki i projekt architektoniczno-budowlany,
- projekt techniczny wszystkich branż.
Opcjonalne:
- wizualizacje,
- projekt wykonawczy,
- kosztorys,
- nadzór autorski.
Sprawdź też:
- ile rund poprawek obejmuje cena,
- czy projektanci branżowi są w cenie,
- czy kwota jest netto czy brutto (VAT to 23%),
- kto płaci za mapę do celów projektowych (ok. 1-2,5 tys. zł) i opinię geotechniczną (ok. 1,2-2 tys. zł).
Projekt indywidualny czy gotowy z adaptacją - co się bardziej opłaca?
Warto też od razu spojrzeć na cenę projektu u architekta w nawiązaniu do cen gotowych projektów. Gotowy projekt z adaptacją to ok. 6,5-13 tys. zł, ale każda zmiana kosztuje osobno. Zmiana kąta dachu to wydatek od ok. 700 zł, a doprojektowanie piwnicy od ok. 5 tys. zł. Kilka poprawek i różnica wyraźnie maleje.
Projekt gotowy wystarczy, gdy działka jest płaska i prosta, a plan miejscowy nie koliduje z projektem. Indywidualny warto wybrać, gdy działka jest trudna, plan narzuca konkretną formę albo masz nietypowy sposób życia. Dobrze zaprojektowana bryła obniża też koszt budowy i ogrzewania.
Jak porównać oferty architektów, żeby nie przepłacić?
Zapytaj każdą pracownię:
- co dokładnie obejmuje zakres,
- ile trwa projekt,
- ile poprawek jest w cenie,
- co jest płatne dodatkowo,
- jak rozłożone są płatności.
Przykład: oferta A za 16 tys. zł obejmuje tylko dokumenty do urzędu, bez instalacji i poprawek. Oferta B za 28 tys. zł ma projekt techniczny, trzy rundy zmian, kosztorys i nadzór. Po dokupieniu brakujących elementów oferta A kosztuje 28-34 tys. zł.
