Spis treści:
- Gdańsk z najwyższą medianą cen
- Kraków i Warszawa z najwyższymi cenami w segmencie najtańszych lokali
- Lokalizacje peryferyjne z potencjałem wzrostu
- Tabela cen mieszkań w sierpniu 2025
- Najważniejsze wnioski
Gdańsk z najwyższą medianą cen
W zestawieniu przygotowanym dla pięciu największych polskich aglomeracji najwyższe ceny ofertowe mieszkań deweloperskich odnotowano w Gdańsku. Średnia cena wyniosła 17 943 zł, a mediana 17 612 zł za mkw. To oznacza, że nadmorska metropolia była droższa niż stolica. Warszawa uplasowała się na drugim miejscu ze średnią 17 830 zł i medianą 16 585 zł za mkw.
Na trzeciej pozycji znalazł się Kraków, gdzie średnia cena sięgnęła 16 736 zł, a mediana 16 000 zł. Dalej znalazły się Wrocław (14 749 zł średnio i 14 100 zł mediana) oraz Poznań (13 571 zł średnio i 12 928 zł mediana).
Kraków i Warszawa z najwyższymi cenami w segmencie najtańszych lokali
Analiza rynku pierwotnego pokazuje także poziom stawek za najtańsze mieszkania. Najwyższy górny pułap cen w segmencie budżetowym w sierpniu osiągnęły Kraków i Warszawa – około 14,6 tys. zł/mkw. i 14,4 tys. zł/mkw.
W pozostałych miastach ceny były niższe.
- We Wrocławiu kawalerki kosztowały średnio 12,5 tys. zł za mkw.
- W Gdańsku – około 12,3 tys. zł.
- W Poznaniu – 11,5 tys. zł.
Najniższe ceny dostępnych mieszkań w Krakowie i Warszawie zaczynały się od 9–10 tys. zł/mkw. W pozostałych metropoliach było to 8–9 tys. zł/mkw.
Lokalizacje peryferyjne z potencjałem wzrostu
Najtańsze lokale w Warszawie znajdują się w dzielnicach peryferyjnych. Mediana cen w Białołęce wyniosła 13,5 tys. zł, w Wawrze 13,4 tys. zł, a w Rembertowie 13,7 tys. zł za metr kwadratowy.
Marek Wielgo z portalu RynekPierwotny.pl podkreślił, że kupującymi takie mieszkania są głównie młodzi ludzie, którzy poszukują pierwszego lokum. Zwrócił uwagę, że z czasem lokalizacje peryferyjne mogą zyskać na atrakcyjności, podobnie jak stało się to w przypadku warszawskiego Ursynowa. Jeszcze w latach 70. i 80. traktowany był jako odludzie, dziś jest jedną z najbardziej prestiżowych dzielnic stolicy.
Tabela cen mieszkań w sierpniu 2025
| Miasto | Średnia cena (zł/mkw.) | Mediana ceny (zł/mkw.) |
|---|---|---|
| Gdańsk | 17 943 | 17 612 |
| Warszawa | 17 830 | 16 585 |
| Kraków | 16 736 | 16 000 |
| Wrocław | 14 749 | 14 100 |
| Poznań | 13 571 | 12 928 |
Najważniejsze wnioski
Dane z sierpnia 2025 wskazują, że Gdańsk wyprzedził Warszawę pod względem wysokości mediany cen mieszkań. Kraków utrzymuje wysokie stawki zarówno w średnich cenach, jak i w segmencie lokali budżetowych. Z kolei Wrocław i Poznań pozostają tańsze, choć i tam przekroczono granicę 12 tys. zł za mkw.
Rosnące ceny oraz różnice pomiędzy średnią a medianą potwierdzają, że rynek pierwotny pozostaje zróżnicowany i wciąż silnie uzależniony od lokalizacji.
Źródło: Murator