Spis treści
- Dostępność mieszkań od deweloperów w Poznaniu i Łodzi
- Limity cenowe programu Mieszkanie bez wkładu własnego
- Dane Banku Gospodarstwa Krajowego i stanowisko Marka Wielgo
- Banki udzielające kredytów i dodatkowe dopłaty
Dostępność mieszkań od deweloperów w Poznaniu i Łodzi
Najwięcej mieszkań możliwych do zakupu na kredyt bez wkładu własnego, oferowali deweloperzy w Poznaniu. W grudniu 2024 roku było to 846 lokali. Rok później, liczba ta wzrosła do 1096. Równie wyraźny wzrost odnotowano w Łodzi, gdzie oferta zwiększyła się z 384 do 760 mieszkań.
Gdańsk pozostaje jedynym dużym rynkiem, na którym liczba takich lokali spadła. W grudniu 2024 roku było ich 508, a w grudniu 2025 roku 484. Warszawa zanotowała wzrost z 229 do 333 mieszkań. We Wrocławiu liczba ofert wzrosła z 176 do 294. Katowice zwiększyły pulę z 56 do 254 lokali. Kraków pozostaje na końcu zestawienia, co koreluje z danymi dotyczącymi cen mieszkań w największych aglomeracjach.
Liczba mieszkań od deweloperów spełniających warunki programu
| Miasto | Grudzień 2024 | Grudzień 2025 |
|---|---|---|
| Poznań | 846 | 1096 |
| Łódź | 384 | 760 |
| Gdańsk | 508 | 484 |
| Warszawa | 229 | 333 |
| Wrocław | 176 | 294 |
| Katowice | 56 | 254 |
| Kraków | 0 | 21 |
Limity cenowe programu Mieszkanie bez wkładu własnego
Drugim kluczowym warunkiem, jest limit ceny za metr kwadratowy. Jest on ustalany co pół roku przez wojewodów. Obowiązuje osobno dla rynku pierwotnego i wtórnego. Dla nowych mieszkań limity są wyższe, jednak w wielu miastach nadal nie odpowiadają realnym cenom ofertowym, co pozostaje istotnym problemem także w świetle debat o obowiązku ujawniania cen mieszkań.
Najwyższy limit obowiązuje w Warszawie. Na rynku pierwotnym wynosi on 15,5 tys. zł za metr kwadratowy. Najniższy w Łodzi, gdzie limit to 9,7 tys. zł. Różnice pomiędzy rynkiem pierwotnym i wtórnym sięgają od 0,7 do 1,1 tys. zł za metr.
Limity cenowe w IV kwartale 2025 i I kwartale 2026
| Miasto | Rynek pierwotny tys. zł/m² | Rynek wtórny tys. zł/m² |
|---|---|---|
| Warszawa | 15,5 | 14,4 |
| Wrocław | 14,5 | 13,4 |
| Poznań | 13,5 | 12,5 |
| Gdańsk | 13,3 | 12,3 |
| Kraków | 13,1 | 12,2 |
| Katowice | 10,7 | 10,0 |
| Łódź | 9,7 | 9,0 |
Dane Banku Gospodarstwa Krajowego i stanowisko Marka Wielgo
Jak podaje portal rynekpierwotny.pl, ze wstępnych danych Banku Gospodarstwa Krajowego wynika, że w 2025 roku z gwarancji wkładu własnego skorzystało około 19,4 tys. kredytobiorców. To niewielka część rynku. W tym samym czasie banki udzieliły prawdopodobnie ponad 235 tys. kredytów mieszkaniowych.
Marek Wielgo z portalu rynekpierwotny.pl wskazuje, że zainteresowanie byłoby znacznie większe. Problemem są ustawowe limity. Kwota gwarancji nie może przekroczyć 100 tys. zł dla 20 proc. wkładu. W praktyce oznacza to, że osoby bez oszczędności muszą szukać lokali do 500 tys. zł. Dodatkowo cena za metr musi mieścić się w limitach, co wyklucza większość kawalerek i małych mieszkań dwupokojowych.
Banki udzielające kredytów i dodatkowe dopłaty
Kredyty z gwarantowanym wkładem własnym oferują cztery banki. Są to:
- PKO Bank Polski
- Bank Pekao SA
- Alior Bank
- Santander Bank
Program przewiduje również dopłaty rodzinne. Narodziny drugiego dziecka w trakcie spłaty kredytu oznaczają dopłatę w wysokości 20 tys. zł. Każde kolejne dziecko to 60 tys. zł wsparcia.
Zestawienie danych pokazuje, że realna dostępność programu jest silnie uzależniona od lokalizacji. Największe możliwości oferują dziś Poznań i Łódź. W Krakowie i częściowo w Warszawie kredyt bez wkładu własnego pozostaje rozwiązaniem trudnym do zastosowania w praktyce.
FAQ
Na czym polega program Mieszkanie bez wkładu własnego?
Program umożliwia zakup mieszkania na kredyt bez posiadania wkładu własnego dzięki państwowej gwarancji, pod warunkiem spełnienia limitów cenowych i wartościowych określonych w ustawie.
Ile osób skorzystało z gwarancji wkładu własnego w 2025 roku?
Według wstępnych danych Banku Gospodarstwa Krajowego w 2025 roku z gwarancji wkładu własnego skorzystało około 19,4 tys. kredytobiorców.
W których miastach dostępność mieszkań jest największa?
Największą liczbę mieszkań spełniających warunki programu odnotowano w Poznaniu i Łodzi, gdzie oferta deweloperska wyraźnie wzrosła między 2024 a 2025 rokiem.
Dlaczego w dużych miastach trudno znaleźć mieszkanie w programie?
Problemem są limity cen za metr kwadratowy, które w wielu miastach nie odpowiadają rzeczywistym cenom ofertowym, szczególnie w przypadku małych mieszkań.
Jakie banki udzielają kredytów bez wkładu własnego?
Kredyty z gwarantowanym przez państwo wkładem własnym oferują PKO Bank Polski, Bank Pekao SA, Alior Bank oraz Santander Bank.