Spis treści:
- Popyt nadal wysoki, ale transakcji mniej
- Warszawa i inne miasta - sprzedaż coraz dłuższa
- Nowi i powracający nabywcy – różnice w podejściu
- Czynniki mogące wpłynąć na II kwartał
Popyt nadal wysoki, ale transakcji mniej
Indeks Popytu, mierzący m.in. zainteresowanie ofertami mieszkaniowymi, pozostaje na relatywnie wysokim poziomie. Wskazuje to, że wiele osób aktywnie szuka nieruchomości i deklaruje chęć szybkiego zakupu. Jednak pomimo tego zainteresowania, liczba rzeczywistych transakcji pozostaje umiarkowana. Przeszkodą mogą być wciąż wysokie ceny ofertowe oraz oczekiwania wobec obniżek stóp procentowych. Część potencjalnych kupujących wstrzymuje się z decyzją, licząc na korzystniejsze warunki w najbliższych miesiącach.
Dane te potwierdzają, że rynek znajduje się w fazie przejściowej. Aktywność klientów nie przekłada się bezpośrednio na większą liczbę finalizowanych umów. To efekt m.in. niepewności makroekonomicznej i ostrożności kupujących. Analitycy wskazują, że kluczowe znaczenie dla dalszego rozwoju rynku będą mieć najbliższe decyzje dotyczące poziomu stóp procentowych.
Warszawa i inne miasta - sprzedaż coraz dłuższa
Sprzedaż mieszkań na rynku wtórnym, staje się procesem znacznie bardziej czasochłonnym. W Warszawie, średni czas oczekiwania na sprzedaż lokalu wynosi obecnie 116 dni, co oznacza wydłużenie o ponad miesiąc w porównaniu do analogicznego okresu rok wcześniej. Sytuacja poza stolicą jest jeszcze bardziej wymagająca – w niektórych lokalizacjach czas ten przekracza cztery miesiące.
To nie tylko efekt ostrożniejszego podejścia kupujących, ale również rosnącej liczby ofert i zwiększonej presji na negocjacje. W wielu przypadkach, sprzedający są zmuszeni do obniżania cen lub przynajmniej pozostawania otwartymi na rozmowy, aby skutecznie doprowadzić do transakcji. Presja cenowa rośnie, a jej skutki są już zauważalne w wielu miastach.
Nowi i powracający nabywcy – różnice w podejściu
Struktura klientów na rynku mieszkaniowym zmienia się. Zwiększa się udział tzw. klientów powracających, którzy stanowią obecnie większość kupujących. Osoby te mają już za sobą wcześniejsze transakcje i dysponują większą wiedzą na temat procedur oraz kosztów kredytowych. Charakteryzują się też, bardziej sprecyzowanymi oczekiwaniami wobec nieruchomości oraz ofert banków.
W przeciwieństwie do nich debiutanci, którzy stanowią 26% kupujących, często potrzebują więcej czasu na podjęcie decyzji i są mniej zdecydowani w negocjacjach. Doświadczeni nabywcy szybciej oceniają opłacalność ofert i potrafią skuteczniej zarządzać procesem zakupu. Ta grupa będzie mieć coraz większy wpływ na dynamikę rynku w kolejnych kwartałach.
Czynniki mogące wpłynąć na II kwartał
Eksperci spodziewają się, że najbliższe miesiące mogą przynieść ożywienie, jeśli spełnią się dwa główne warunki:
- Obniżenie stóp procentowych przez Radę Polityki Pieniężnej.
- Dalsza korekta cen mieszkań, szczególnie na rynku wtórnym.
W połączeniu z aktywnym popytem, może to spowodować wzrost liczby zawieranych transakcji i skrócenie czasu sprzedaży.
Obecne dane sugerują, że rynek mieszkaniowy w Polsce, pozostaje w stanie równowagi między popytem a ostrożnością decyzyjną. To może ulec zmianie już w drugim kwartale roku, jeśli warunki finansowe staną się bardziej korzystne.
Źródło: TVN24