Spis treści:
- Ceny mieszkań w Warszawie Krakowie i Wrocławiu
- Prognozy Katarzyny Kuniewicz i dane Otodom
- Rynek wtórny według Gethome.pl i Łukasza Wydrowskiego
- Dane Głównego Urzędu Statystycznego i polityka stóp procentowych
Ceny mieszkań w Warszawie Krakowie i Wrocławiu
Wstępne dane BIG DATA portalu RynekPierwotny.pl pokazują, że w grudniu 2025 r. średnia cena 1 mkw. nowych mieszkań w Warszawie wyniosła niespełna 18,4 tys. zł. Oznacza to wzrost o 4 proc. rok do roku. We Wrocławiu przeciętna stawka wzrosła również o 4 proc., do 15,3 tys. zł za mkw. W Krakowie odnotowano wolniejsze tempo zmian. Cena zwiększyła się o 1 proc. i osiągnęła 16,7 tys. zł za mkw.
Presja rosnącej podaży zaczęła wpływać na decyzje deweloperów, co widać w polityce cenowej i ofertach promocyjnych. Według eksperta portalu RynekPierwotny.pl Marka Wielgo nie należy oczekiwać gwałtownego załamania. Jak podkreśla, w 2026 r. bardziej prawdopodobne jest powolne schodzenie z cenowych szczytów niż pęknięcie bańki. Dodatkowo presja rynku pierwotnego ogranicza wzrost cen lokali używanych, co koresponduje z obserwowaną stabilizacją cen mieszkań.
Prognozy Katarzyny Kuniewicz i dane Otodom
Dyrektorka badań rynku portalu Otodom, Katarzyna Kuniewicz zwraca uwagę na czynniki popytowe. Wskazuje na wzrost wynagrodzeń oraz serię obniżek stóp procentowych. Jej zdaniem, sprzedaż mieszkań deweloperskich w 2026 r. może być o 10–15 proc. wyższa niż w 2025 r. To efekt poprawy dostępności kredytów i większej aktywności kupujących.
Dane Otodom, potwierdzają ożywienie już w 2025 r. Deweloperzy sprzedali ponad 40,5 tys. mieszkań, co oznacza wzrost o 9 proc. rok do roku. Łączna sprzedaż wyniosła 40,7 tys. lokali. Najwięcej transakcji odnotowano w:
- Warszawie – 13,1 tys. mieszkań
- Krakowie – 6,4 tys.
- Trójmieście – 5,7 tys.
- Wrocławiu – 5,4 tys.
- Poznaniu – 4,4 tys.
- Łodzi – 4 tys.
- Katowicach – 1,8 tys.
Rynek wtórny według Gethome.pl i Łukasza Wydrowskiego
Na rynku wtórnym, sytuacja była bardziej zróżnicowana. Z danych portalu Gethome.pl wynika, że w grudniu 2025 r. średnia cena ofertowa 1 mkw. mieszkania w Warszawie wyniosła niemal 18 tys. zł. To o 1 proc. mniej niż rok wcześniej. W Krakowie ceny spadły o 3 proc., do niespełna 17 tys. zł za mkw. Odmienny trend wystąpił w Trójmieście. Tam przeciętna stawka wzrosła o 5 proc., do niemal 16,6 tys. zł za mkw., co szerzej opisano także w analizie stawek, więcej tutaj.
Prezes Estatic Nieruchomości Łukasz Wydrowski prognozuje stopniowe ożywienie w 2026 r. Najbardziej prawdopodobny scenariusz, zakłada umiarkowane wzrosty cen na poziomie 3–5 proc. rocznie, głównie w dużych miastach i najlepszych lokalizacjach. Wzrosty mają dotyczyć lokali gotowych do zamieszkania, funkcjonalnych i dobrze położonych.
Dane Głównego Urzędu Statystycznego i polityka stóp procentowych
Główny Urząd Statystyczny podał, że w czwartym kwartale 2025 r. ceny mieszkań wzrosły we wszystkich województwach. Największe podwyżki odnotowano w:
- woj. kujawsko-pomorskim – 2,1 proc.
- woj. warmińsko-mazurskim – 1,9 proc.
- woj. podlaskim – 1,8 proc.
Najniższe wzrosty wystąpiły w woj. lubelskim – 0,3 proc., łódzkim i podkarpackim – po 0,4 proc. oraz dolnośląskim i zachodniopomorskim – po 0,5 proc. Ożywienie popytu w 2025 r. było wspierane przez decyzje Rady Polityki Pieniężnej, która obniżyła stopy procentowe łącznie o 175 punktów bazowych. Pierwsza obniżka nastąpiła w maju, a ostatnia w grudniu. Stopa referencyjna spadła do 4 proc.
Zgromadzone dane, pokazują rynek w fazie przejściowej. Wzrosty nie są jednolite. Decydują lokalizacja, standard oraz moment zakupu, a 2026 r. zapowiada się jako okres stabilizacji z umiarkowanymi zmianami cen.
Źródło: Polsat News
FAQ
Jakie zmiany cen mieszkań odnotowano pod koniec 2025 roku?
Pod koniec 2025 r. średnie ceny nowych mieszkań wzrosły m.in. w Warszawie do niespełna 18,4 tys. zł za mkw., we Wrocławiu do 15,3 tys. zł za mkw., a w Krakowie do 16,7 tys. zł za mkw., przy dynamice od 1 do 4 proc. rok do roku.
Czy w 2026 roku prognozowane są duże wzrosty cen mieszkań?
Prognozy na 2026 r. wskazują na umiarkowane zmiany cen, bez gwałtownych skoków, z możliwymi wzrostami rzędu 3–5 proc. rocznie, głównie w największych miastach i najlepszych lokalizacjach.
Jak wyglądała sprzedaż mieszkań deweloperskich w 2025 roku?
W 2025 r. deweloperzy sprzedali łącznie 40,7 tys. mieszkań, co oznacza wzrost o 9 proc. rok do roku, przy najwyższej liczbie transakcji w Warszawie, Krakowie i Trójmieście.
Czym różniła się sytuacja na rynku wtórnym od rynku pierwotnego?
Na rynku wtórnym ceny w części miast spadły, m.in. w Warszawie o 1 proc. i w Krakowie o 3 proc., podczas gdy w Trójmieście wzrosły o 5 proc., co pokazuje większe zróżnicowanie niż na rynku pierwotnym.
Jaki wpływ miały stopy procentowe na rynek mieszkaniowy?
Obniżki stóp procentowych o łącznie 175 punktów bazowych w 2025 r., zakończone spadkiem stopy referencyjnej do 4 proc., wsparły ożywienie popytu i zwiększyły aktywność kupujących.