Spis treści:
- Milena Chełchowska o lipcowym spadku ofert
- Najemcy wybierają mieszkania dwupokojowe
- Stawki w największych miastach
- Sierpień może przynieść podwyżki
Milena Chełchowska o lipcowym spadku ofert
W siedmiu największych miastach, które odpowiadają za około 65 proc. krajowej bazy ofert, liczba aktywnych mieszkań spadła w lipcu o 4 proc. w ujęciu miesięcznym. Chełchowska wyjaśnia, że jest to tradycyjny okres ograniczonej podaży. Właściciele często wynajmują wtedy krótkoterminowo, prowadzą remonty lub wstrzymują wystawienie lokalu do września.
Warto zauważyć, że spadek liczby ogłoszeń był mniejszy niż rok wcześniej. W lipcu 2023 roku wyniósł on 8 proc., podczas gdy obecnie tylko 4 proc. Jednocześnie zainteresowanie najmem osiągnęło najwyższy poziom spośród wszystkich lipców w ciągu ostatnich pięciu lat.
Najemcy wybierają mieszkania dwupokojowe
Najczęściej poszukiwane w lipcu były mieszkania dwupokojowe, które odpowiadały za 52 proc. wyszukiwań w serwisie. Najemcy szczególnie interesowali się lokalami o powierzchni powyżej 40 mkw. (22 proc. zapytań) oraz około 30 mkw. (18 proc.).
W Białymstoku najczęściej poszukiwano mieszkań w cenie do 2 tys. zł miesięcznie. W większości miast wojewódzkich dominował przedział 2,5–3 tys. zł. W Warszawie po raz pierwszy w tym roku największe zainteresowanie dotyczyło lokali do 3,5 tys. zł.
Potencjalni najemcy zdecydowanie częściej pytali o mieszkania niż o pokoje. Zainteresowanie wynajmem pojedynczych pokoi było w lipcu niższe o 12 proc. niż rok wcześniej.
Stawki w największych miastach
Średnie ceny ofertowe w lipcu pozostały stabilne. Przeciętnie trzeba było zapłacić 3,6 tys. zł miesięcznie, czyli o 1 proc. więcej niż w czerwcu i o 3 proc. więcej niż rok wcześniej.
| Miasto | Średnia cena wynajmu | Cena za mkw. |
|---|---|---|
| Warszawa | ok. 5 000 zł | 90–100 zł |
| Kraków | 3 200 zł | 70–80 zł |
| Trójmiasto | 3 400 zł | 75–80 zł |
| Wrocław | 3 200 zł | 70–75 zł |
| Białystok | 2 100 zł | 55–60 zł |
| Kielce | 2 000 zł | 50–55 zł |
| Bydgoszcz | 2 200 zł | 55–60 zł |
Najniższe czynsze wciąż obowiązują w Kielcach, Białymstoku i Bydgoszczy, a najwyższe w Warszawie. W stolicy średnia stawka oscyluje wokół 5 tys. zł.
Sierpień może przynieść podwyżki
Chełchowska przewiduje, że ograniczona podaż i wysokie zainteresowanie mogą skutkować wzrostem cen. Jeśli sierpień przyniesie rekordowe zapotrzebowanie, czynsze mogą wzrosnąć jeszcze przed rozpoczęciem roku akademickiego. Nowe oferty szybko znajdują najemców, a liczba odpowiedzi na ogłoszenia już w lipcu zbliżyła się do ubiegłorocznego sierpniowego rekordu.
Ekspertka podkreśla, że osoby zwlekające z decyzją do września będą miały mniejszy wybór i mniej czasu na podpisanie umowy.
Źródło: TVN24