Spis treści:
- Uwagi zgłaszane przez Polski Związek Firm Deweloperskich (PZFD)
- Polska 2050 chce przejrzystości cen
- PZFD chce rozszerzenia zapisów na umowy deweloperskie
- Uwagi dotyczące stron internetowych i historii cen
- Deweloperzy nie chcą podwójnych sankcji
Uwagi zgłaszane przez Polski Związek Firm Deweloperskich (PZFD)
Wśród zgłoszonych uwag znalazły się m.in.:
- nieprecyzyjne definicje prawne,
- zbyt wąski zakres obowiązków informacyjnych,
- brak uwzględnienia umów deweloperskich w zapisach,
- potencjalna konieczność tworzenia osobnych stron internetowych dla każdej inwestycji.
Projekt nowelizacji został złożony do Sejmu 20 lutego przez posłów Polski 2050. Zdaniem PZFD w obecnym kształcie może być nieskuteczny, a nawet obchodzony przez część firm.
Polska 2050 chce przejrzystości cen
Główne założenie projektu, to wprowadzenie obowiązku ujawniania cen mieszkań i domów oferowanych przez deweloperów. Ceny miałyby być publikowane na stronach internetowych wraz z informacjami dodatkowymi, takimi jak:
- koszty garażu,
- miejsce parkingowe,
- ogródki.
Autorzy projektu wskazują, że obecnie często brakuje jawnych informacji o kosztach zakupu nieruchomości.
Zgodnie z propozycją, nieprzestrzeganie nowych obowiązków skutkowałoby karą do 10 proc. rocznego obrotu firmy. Ukarany mógłby zostać każdy deweloper, który nie ujawni pełnych cen lub nie zamieści wymaganych danych na stronie internetowej. Projekt zakłada też obowiązek prowadzenia strony przez cały okres trwania sprzedaży.
Jednak, jak wskazuje PZFD, przepisy są zbyt wąskie. Obowiązek podawania cen miałby dotyczyć wyłącznie umów sprzedaży, podczas gdy wiele transakcji poprzedzają inne formy umów – np. przedwstępne. To oznacza, że firmy mogłyby unikać publikacji danych w początkowych etapach inwestycji.
PZFD chce rozszerzenia zapisów na umowy deweloperskie
Zdaniem Polskiego Związku Firm Deweloperskich, nowe przepisy powinny obejmować wszystkie umowy zawierane w toku inwestycji, a nie tylko sprzedaż. Chodzi m.in. o:
- umowy deweloperskie,
- umowy zobowiązujące,
które nie skutkują jeszcze przeniesieniem własności, ale stanowią część procesu zakupu mieszkania.
W ocenie PZFD, włączenie tych form umów zwiększyłoby przejrzystość i zapobiegło obchodzeniu obowiązków informacyjnych.
Związek wskazał też, że konsumenci często kierują się nie samą ceną za metr kwadratowy, ale całkowitym kosztem lokalu. Dlatego też zaproponowano, aby deweloperzy byli zobowiązani do ujawniania:
- całkowitej ceny mieszkania,
- powierzchni użytkowej,
- standardu wykończenia,
- lokalizacji w obrębie budynku,
- dostępności miejsc postojowych.
Takie informacje mają umożliwić dokładniejsze porównanie ofert i podejmowanie decyzji na podstawie pełnych danych.
Uwagi dotyczące stron internetowych i historii cen
PZFD zwrócił również uwagę, na zapis dotyczący prowadzenia stron internetowych. Według obecnej propozycji, deweloper musiałby stworzyć osobną stronę dla każdej inwestycji. W praktyce firmy często korzystają z jednej, głównej witryny spółki. Związek postuluje, by projekt dopuszczał tę formę komunikacji, pod warunkiem zachowania czytelności informacji.
Kolejna uwaga dotyczy publikacji historii zmian cen. Pełna ewidencja każdej korekty mogłaby być nieczytelna dla klientów. Dlatego PZFD proponuje obowiązek prezentowania zmian cen z ostatnich 30 dni, zgodnie z modelem dyrektywy Omnibus. Cała historia miałaby być udostępniana na żądanie klienta – w trwałej formie.
Związek postuluje również wprowadzenie obowiązku publikacji prospektu informacyjnego na stronach inwestycji. Dokument ten miałby zawierać:
- harmonogram budowy,
- standard wykończenia,
- plan otoczenia inwestycji,
- warunki finansowe zakupu.
Celem jest zapewnienie kupującym pełnej wiedzy o tym, co powstanie wokół ich przyszłego mieszkania.
Deweloperzy nie chcą podwójnych sankcji
PZFD krytycznie ocenił także zapis o karach finansowych, za naruszenie zbiorowych interesów konsumentów. Ich zdaniem, przepisy te już funkcjonują w obowiązującym prawie, a nowe regulacje wprowadzałyby jedynie powielenie tych zasad w odniesieniu do jednej branży.
Związek uważa, że Prezes Urzędu Ochrony Konkurencji i Konsumentów dysponuje już wystarczającymi narzędziami do egzekwowania przepisów.
Polski Związek Firm Deweloperskich zrzesza ponad 330 firm budujących mieszkania, biura, hotele, magazyny, powierzchnie handlowe i obiekty w systemie najmu instytucjonalnego. Jako reprezentant rynku, aktywnie uczestniczy w konsultacjach legislacyjnych, mających wpływ na branżę nieruchomości.
W ocenie PZFD, dobrze zaprojektowane przepisy o ujawnianiu cen, mogą zwiększyć zaufanie konsumentów i poprawić przejrzystość rynku. Jednak aby było to możliwe, konieczne jest dopracowanie szczegółów ustawy oraz dostosowanie jej do realiów funkcjonowania rynku deweloperskiego.
Źródło: TVN24