Spis treści:
- Mniejsza aktywność budownictwa mieszkaniowego
- Rosnąca podaż mieszkań na rynku wtórnym
- Zmiany w najmie długoterminowym
Mniejsza aktywność budownictwa mieszkaniowego
Z analizy wynika, że sprzedaż mieszkań w 2025 roku ulegnie zmniejszeniu. Pod koniec ubiegłego roku, rynek odnotował wyraźny spadek liczby transakcji, co było konsekwencją ograniczenia dostępności kredytów hipotecznych i wygasającego programu „Bezpieczny Kredyt 2 proc.”. Pomimo czasowego wzrostu popytu, liczba osób zainteresowanych zakupem mieszkań znacznie się zmniejszyła.
Jednym z głównych powodów takiej sytuacji jest wysoki poziom kosztów budowy, który obejmuje drożejącą energię oraz wzrost wynagrodzeń, zwłaszcza w sektorze budowlanym. W efekcie marże deweloperów znalazły się pod presją. Eksperci prognozują, że nawet ewentualne obniżki stóp procentowych w 2025 roku nie doprowadzą do istotnego ożywienia w budownictwie mieszkaniowym.
Rosnąca podaż mieszkań na rynku wtórnym
Rynek wtórny odegra w tym roku kluczową rolę. Wiele mieszkań, które zakupiono w czasie boomu inwestycyjnego sprzed pięciu lat, może trafić na sprzedaż, gdyż właściciele chcą uniknąć opodatkowania zysków. To zjawisko, zdaniem analityków, zwiększy konkurencję pomiędzy deweloperami a właścicielami nieruchomości z rynku wtórnego.
W sześciu największych polskich miastach, wciąż w budowie pozostaje około 20 tysięcy mieszkań. Jest to efekt intensywnych działań deweloperskich z lat 2023-2024. Ten znaczący wzrost podaży będzie jeszcze przez najbliższe miesiące wpływał na rynek, ograniczając presję na dalszy wzrost cen nieruchomości.
Zmiany w najmie długoterminowym
W obliczu ograniczonej dostępności mieszkań na sprzedaż, coraz więcej osób zwraca się w stronę wynajmu długoterminowego. Eksperci podkreślają, że stawki wynajmu wzrosły w 2024 roku i ten trend utrzyma się również w 2025 roku. Jednocześnie najem krótkoterminowy znajduje się pod presją wysokiej podaży i mniej optymistycznych nastrojów konsumentów, co skłania właścicieli mieszkań do zmiany strategii wynajmu.
Nie bez znaczenia są też rosnące koszty życia, które wpływają na decyzje dotyczące wynajmu i zakupu mieszkań. Dla wielu osób, wynajem długoterminowy staje się jedyną realną opcją, zwłaszcza w dużych miastach.
Rok 2025 przyniesie dalsze zmiany na polskim rynku mieszkaniowym. Stabilizacja cen mieszkań, spadek sprzedaży oraz wzrost znaczenia wynajmu długoterminowego to kluczowe elementy, które zdominują rynek. W obliczu wysokich kosztów budowy i konkurencji ze strony rynku wtórnego, deweloperzy będą zmuszeni dostosować swoje strategie. Jednocześnie wzrost stawek najmu pokazuje, jak bardzo zmieniają się priorytety i potrzeby Polaków w kontekście mieszkaniowym.
Źródło: PAP