Spis treści:
- Wzrost cen w małych miastach
- Stabilizacja tempa wzrostu cen
- Większa oferta mieszkań na rynku
- Wnioski na przyszłość
Wzrost cen w małych miastach
W 2024 roku, ceny mieszkań w małych miejscowościach, liczących do 50 tys. mieszkańców, wzrosły o ponad 10% w skali roku. Ceny te rosły w sposób bardziej dynamiczny, niż w większych miastach, co eksperci przypisują rosnącym kosztom realizacji inwestycji, które na rynku deweloperskim są podobne w małych miejscowościach i w dużych miastach. Jednak mniejsze miejscowości, charakteryzują się większą wrażliwością na zmiany cen, przez co wzrosty cen w tych miejscach były umiarkowane. Zgodnie z prognozami, także w 2025 roku ceny mieszkań w małych miastach mogą rosnąć, choć tempo tych wzrostów będzie znacznie wolniejsze niż w przeszłości.
Stabilizacja tempa wzrostu cen
W IV kwartale 2024 roku, zauważono dalsze spowolnienie tempa wzrostu cen mieszkań, które wyniosło 8% w ujęciu kwartalnym, podczas gdy w poprzednich miesiącach było to 12%. Wzrost cen w ujęciu rocznym wyniósł zaledwie 3%. Eksperci nie spodziewają się jednak obniżek cen, ponieważ rosnące dochody gospodarstw domowych, a także poprawiająca się zdolność kredytowa Polaków, sprzyjają utrzymaniu popytu na mieszkania. Liczba wniosków o kredyty hipoteczne, pozostaje na poziomie zbliżonym do średniej z lat przed 2023 rokiem, co także potwierdza stabilność rynku.
Większa oferta mieszkań na rynku
Czwarty kwartał 2024 roku, przyniósł wzrost liczby ofert sprzedaży mieszkań o 3% w porównaniu z poprzednim kwartałem, a w ujęciu rocznym liczba ofert była niemal o 30% wyższa. Taki wynik to w dużej mierze zasługa deweloperów, którzy odpowiadają za 57% wszystkich ofert na rynku. W ciągu ostatnich pięciu lat, deweloperzy wybudowali prawie 700 tys. mieszkań, a liczba domów jednorodzinnych zrealizowanych przez gospodarstwa domowe wyniosła ok. 400 tys. mimo tego, że nadal występuje deficyt mieszkań, szczególnie w największych miastach.
Wnioski na przyszłość
Rok 2025, powinien być czasem dalszego wzrostu liczby ofert na rynku nieruchomości, szczególnie z uwagi na aktywność deweloperów. Mimo wzrostu liczby nowych mieszkań, problem deficytu nadal będzie obecny, zwłaszcza w największych miastach. Stabilny popyt na mieszkania i ciągły rozwój rynku deweloperskiego sugerują, że rynek nieruchomości nie przejdzie w stan zapaści, a tempo wzrostu cen może ulec spowolnieniu, pozostając jednak na poziomie sprzyjającym utrzymaniu dużego zainteresowania zakupami.
Źródło: PAP