Spis treści:
- Warszawa i mieszkania powyżej 30 tys. zł za metr
- Wzrost podaży tanich mieszkań wpływa na ceny
- Największe roczne zmiany we Wrocławiu i Trójmieście
- Marzec potwierdził trend stabilizacji
Warszawa i mieszkania powyżej 30 tys. zł za metr
Wzrost średniej ceny w Warszawie był spowodowany pojawieniem się w ofercie drogich lokali, których cena przekroczyła 30 tys. zł za metr kwadratowy. Takie nieruchomości należą do najdroższych dostępnych obecnie na rynku pierwotnym w Polsce. Ich obecność w strukturze ofert podniosła średnią, mimo że w wielu dzielnicach ceny pozostały bez zmian. To pierwszy taki wzrost po siedmiu miesiącach względnej równowagi.
Na pozostałych rynkach deweloperskich nie doszło do podobnych zjawisk. Wręcz przeciwnie – w Trójmieście i we Wrocławiu wzrosła dostępność mieszkań w bardziej przystępnych cenach, co przełożyło się na zachowanie stabilnych średnich. W Trójmieście nowo wprowadzone lokale kosztowały średnio 14 tys. zł za metr, a we Wrocławiu 12,5 tys. zł.
Wzrost podaży tanich mieszkań wpływa na ceny
Trójmiasto i Wrocław odnotowały zwiększoną liczbę tańszych mieszkań wprowadzonych do sprzedaży. To sprawiło, że mimo ogólnego trendu wzrostowego w skali roku, średnia cena metra kwadratowego w tych miastach nie zmieniła się w marcu.
Podobna sytuacja dotyczyła Krakowa, gdzie marzec był siódmym z rzędu miesiącem bez wzrostu cen. W Łodzi nie zmieniały się one już od sześciu miesięcy, a w Górnośląsko-Zagłębiowskiej Metropolii – od czterech. W Poznaniu po jednorazowym wzroście w styczniu, ceny wróciły do poziomu z lutego i również się ustabilizowały.
Największe roczne zmiany we Wrocławiu i Trójmieście
W ujęciu rocznym, najsilniejszy wzrost średnich cen mieszkań odnotowano we Wrocławiu – aż o 10 proc. Trójmiasto również odnotowało znaczący wzrost – 8 proc. W pozostałych metropoliach podwyżki były niższe:
- Łódź – 6 proc.
- Poznań – 5 proc.
- Górnośląsko-Zagłębiowska Metropolia – 4 proc.
- Kraków – 3 proc.
- Warszawa – 2 proc.
Dane wskazują, że ceny mieszkań rosną wolniej niż w ubiegłych latach, a dynamika zależy głównie od struktury wprowadzanych ofert. Jeśli dominują lokale tańsze, średnia cena pozostaje stabilna lub nawet spada. Gdy pojawiają się ekskluzywne nieruchomości – wzrasta.
Marzec potwierdził trend stabilizacji
W większości miast, deweloperzy utrzymują ceny na podobnym poziomie co miesiąc wcześniej. Tylko Warszawa odnotowała lekki wzrost, wynikający z wprowadzenia drogich lokali. Stabilność cenowa w Krakowie, Łodzi, Wrocławiu, Trójmieście czy Poznaniu pokazuje, że popyt i podaż powoli się wyrównują.
Jeśli ta tendencja się utrzyma, rynek pierwotny może wejść w fazę umiarkowanego wzrostu cen, uzależnionego bardziej od lokalnych zmian podaży niż ogólnokrajowych trendów.
Najważniejsze dane:
- Warszawa - +1 proc. (17,9 tys. zł/m²)
- Trójmiasto - bez zmian (16,3 tys. zł/m²)
- Kraków - stabilnie (16,5 tys. zł/m²)
- Wrocław - stabilnie (14,7 tys. zł/m²)
- Poznań - bez zmian (13,4 tys. zł/m²)
- Łódź - stabilnie (11,5 tys. zł/m²)
- Metropolia Górnośląsko-Zagłębiowska - bez zmian (11,1 tys. zł/m²)
Źródło: TVN24